《焦点访谈》 20180325 索洛湾的致富路

作为大家都非常重视的购房流程，相关手续的办理最好要弄清，比如说土地出让金在哪里交，大家在交易前知道它的交纳方式，办理起来就会节省不少的时间。

土地出让金在哪里交

房产在处理相关产权证的过程是需求交纳相关税费的，比如说土地证在处理的过程需求交纳土地出让金。二手房土地出让金要交多少?二手房土地出让金的核算，出让金是国有土地权的经济表现，属地租性质。对商业房来说，当一个房地产开发商处理了合法的立项开发手续后，有必要处理土地出让手续。此刻，国家依照土地总体规划的要求，将必定面积的国有土地运用权有期限、有条件地转让给土地运用者，并按规则收取土地出让金和运用税(费)。二手房销售过程中的土地出让金，首要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，销售时需补交土地出让金。在北京，规则由买方承当。其核算公式为：该套房产建筑面积乘当年资金价格乘1个百分点。“当年”是指交纳土地出让金的当年，在北京，资金价格市区及市郊不一样。

关于商业房而言，开发商以出让方法拿到土地运用权，他现已按出让合同的约好付出了土地出让金;而他在出售商业房时，又将相应面积的土地出让金计入房价资金并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方现已交纳了土地出让金。房产土地运用年限到期后，房主仅有再交纳土地出让金可能合法运用土地及房产。在此提示购房者：买房时应仔细问询土地运用年限。从前就有购房者反映，他在某楼买住所，等合同签了才发现土地性质为归纳用地，只能用50年。假如购房者买有出让土地证的二手房，因为卖方现已缴过土地出让金，因而买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需留意土地运用年限，例如所购房产本来的土地运用年限为70年，而卖方转让时他现已用了30年，那么买方拿到房产后只能再运用40年而非70年，超出期限后就得补缴。土地出让金在哪里交?二手房销售交纳土地出让金是依据土地性质来交纳的，一般的商业房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的过程是出让购买所得，就适当于现已交纳了土地出让金了。如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地处理过户手续的过程就需求交纳土地出让金，这个土地出让金的金额依据区域的国土局来定。

土地出让金具体怎么办理

政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础装置建造，现在招拍挂准则要求土地以“熟地”出让，但实践业务中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的担负，对开发商进行基础装置建造部分进行返还。一般状况下，因为施行了土地的储藏准则，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发业务也现已根本完结，周边的市政建造将逐渐完善，水、电、煤等市政都有方案地分配到位。即在投标、拍卖、挂牌活动进行前，国土部分已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地上平坦、无地上附着物的宗地。可是在运营性用地投标、拍卖、挂牌的实践业务中，许多存在着“毛地”出让的状况，尤其是在企业革新、改制处置土地财物时，这种状况更比比皆是。因而，许多政府部分在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的方法，用于开发项目相关城市路途、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建造的补偿。土地出让金的交纳地址一般是在国土局，并且交纳金额也由区域的政府拟定，土地证的处理应该及时避免日后要用。

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