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发布时间： 2025-08-03 14:54:08
来源： 楼盘网
分类： 购房指南
6546次浏览
公寓属于商业性房产，大家对于这种类型的房产也有一定的了解，随着二手房交易的兴起，公寓二手房交易行情也是非常地火热。在进行公寓产权变更的过程中，双方需要缴纳相应的税费，下面为大家介绍公寓买卖税费怎么算。
公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%;
公寓二手房税费收费标准是什么?
卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%;
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%，系数选40%;
3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;
4、印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3%;
2、交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出);
3、印花税：合同价×万分之五。
通过以上介绍，大家对于公寓交易税费的相关项目已经有所了解，在公寓二手房交易过程中，一般情况下买卖双方都需要缴纳税费，大家在办理相关手续时可以对政策做初步的了解，如果想要获得更确切的信息，也可以到当地的房地产管理部门咨询。
责任编辑： jinjing
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