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中介传闻切勿信 购房契税不会涨
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发布时间： 2025-08-03 15:33:04
来源： 北京日报
分类： 楼讯
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契税一直是房产交易中收费中占比很大的一部分，相信许多购房者在支付契税的时候心头难免会有点阵痛。昨日（11日），第十三届人大委员会第二十一次会议正式通过《中华人民共和国契税法》，将于明年9月开始实行，其中有规定到契税税率为百分之三至百分之五。
契税税率是3%到5%，是否意味着购房契税将涨?不少小伙伴对比目前购房契税都产生了这样的疑问，甚至一些中介经纪人的朋友圈里也出现了契税税率将上调的内容，引发市场恐慌。
首先要明确的是，契税税率并没有调整。《契税法》之前，我国施行的是1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，契税税率就是3%-5%。但契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
在关于《中华人民共和国契税法(草案)》的说明中，财政部部长刘昆介绍，维持现行税率不变，规定契税税率为3%—5%;具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。
“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%到5%，并没有涉及税率优惠调整。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，这并不意味着明年9月1日之后契税会上升。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在房地产市场调控中，契税减免成为调控的一项工具。最近的一次房地产契税税率调整是2016年。
当年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
以北京为例，目前首套购房、90平方米以下的，按1%征收契税，首套购房90平方米以上的，按1.5%征收契税;非首套购房按3%征收契税。
责任编辑： yuezhongtian
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